李和洋村地处宁海桃源街道中心，全村仅65户、200人。这个不起眼的小村庄却坐拥50多间沿街铺面和七八百套出租房，一跃成为远近闻名的富裕村。

发达的租赁经济、如鲫而来的租客带来了滚滚财源。村民的腰包鼓了，却面临着环境脏乱差、治安矛盾频发等诸多烦恼。今年，李和洋村启动“党建+租赁经济生态优化”项目，把基层党建融入村经济发展和基层社会治理中，合力创建“美丽乡村合格村”，实现品质提升。

这个“微型”村庄外圈是一长排新建楼房，底下是商铺，上面是公寓房；内圈是老式村民排屋，主路两边店面林立，往来熙攘。村党支部书记、村委会主任娄永军介绍，因为村庄背靠宁海县科技园区，附近又有“自在城”‘等三大住宅小区，加上学校、菜场等，成为服务七八万人口的生活消费中心。繁荣的商业催生火热的租赁经济，凭借出租店铺和公寓房，户均年租金收入有10多万元。

很难想像，在这个狭小的空间里，每天流动人口有两三万人。“我们最担心的是安全问题，如租户电线乱接，在室外设置简易厨房等，每天从出租房里运出的垃圾有5车之多，要提升村容村貌，困难重重。”村党支部第一书记童敏敏说。

今年6月，李和洋村以“美丽乡村合格村”创建为载体，启动拆违增绿行动。在寸土寸金之地搞整治，部分村民开始有顾虑，担心影响出租生意。在村民代表大会上，村党支部负责人明确提出，房子不能一租了事。租客不能遵守管理规定，房东有责任。环境卫生搞不好，村里要问责，“党员、干部要当好表率！”全村15名党员的家门口，全部挂上“共产党员户”标志牌，亮明身份，在村庄整治中冲在前头。  

村里重点对一楼餐馆违章搭建、租户占道设小厨房等行为进行重点整治，党员、干部上门讲政策、做工作，最后成功拆除违建筑10余处，全部复绿。其中村里有两处群租房是由“二房东”经营的。村里启动问责机制后，不到一个月便完成了整改。村里还对30余家临街店铺形态各异的广告牌进行了统一规范。之前，村里在街道率先实施生活垃圾分类，安排专人实施保洁、清运。

为使租赁经济效益最大化，村班子运用“服务即管理”的思维。以前，村民有空房了，就在家门口贴一张招租信息，很是杂乱。童敏敏说，为此，村里创新推出村级租赁服务平台，加入宁海县房屋租赁信息微信群，及时把村民的空房信息放到群里，让中介来帮忙“吆喝”，增加有效发布渠道。此外，村里还与当地的律师事务所挂钩，为有需要的外来租客提供租赁、教育、医疗和法律咨询服务、“跑腿”服务。前阵子，有房东反映个别租客随手乱扔垃圾，村里迅速上门做劝导、教育工作，有效化解了纠纷。

今年，村里还对村综合楼进行了提升改造，开放阅览室、影音室、乒乓球室等场所，丰富村民的文化娱乐生活。在“党建+”的催化作用下，李和洋村的租赁经济进一步焕发活力。娄永军说，如今村里单身公寓的月租金涨到800至1000元，比一两年前涨了约200元，村民的收入增加了，村庄也更整洁和谐了。